Как выбрать участок земли для дома или дачи, где вам точно понравится жить

От каких участков лучше отказаться с самого начала?

– От тех, что усложнят вам жизнь. Это:

1. Участки на болотистой местности. Здесь подтопляемость, сложности с фундаментом, комары, легковоспламеняемая земля. Из плюсов – свежий воздух.
2. Участки треугольной формы. Будет сложно расположить дом в соответствии с нормативными документами, а особенно – дополнительные сооружения типа сараев или бани, и при этом не нарушить нормы.
3. Если поблизости есть закрытая свалка, производство или летная база. От первых расстояние должно быть больше 20 км, от вторых – как минимум, 40 км (но чем больше, тем лучше). Жилье на свалке не продают, но рядом – вполне себе. Конечно, при строительстве свалок используют меры санитарной защиты, но все равно часть отходов может просачиваться в грунтовые воды.
4. Сильные перепады рельефа. Придется подсыпать, ставить сваи и продумывать вертикальную планировку. Все это влетит в копеечку. Если цена за эти услуги составит больше четверти от стоимости дома – подумайте, нужно ли это вам.

Terracotta, Zrobim architects, Улан-Батор, Монголия, 2022 год

Как понять, что делать дальше?

– Есть одновременно очень простой и очень сложный способ, который облегчит вам жизнь и поможет выбрать, опираясь на факты. В чем сложность: вам нужно будет проанализировать самих себя, свои цели на дом и на жизнь. Это может занять больше времени, чем вы ожидаете, но поверьте – это того стоит.

• Во-первых, так вы не будете распыляться на ненужные варианты.
• Во-вторых, убережете себя от импульсивных действий.
• В-третьих, сэкономите деньги.

Дешевле исследовать несколько подходящих вариантов, чем сравнивать много и сразу.А главное – сможете поступательно двигаться от общего к частному, с четким планом и схемой.

Делимся примерным планом из 4 важных пунктов

1. Поймите, какой у вас образ жизни и от чего вы не готовы отказываться

Например: вы социально активная семья и привыкли вечерами ходить в театр, ресторан или кино. Будет ли хорошей идеей выбирать участок далеко за городом? Удобно ли вам будет проводить в дороге полтора-два часа, чтобы добраться до ближайшего города?Стоит подумать о транспорте и инфраструктуре.

Как вы хотите добираться до участка – на своей машине или на общественном транспорте? Планируете ли приезжать зимой или глубокой осенью – а это значит преодолевать большие сугробы или грязь, если дом стоит на отшибе.

Близость инфраструктуры означает близость людей: если вдруг что-то случится, вы можете обратиться за помощью в ближайший магазин, почту, амбулаторию – хоть баню. Если у вас или ваших близких есть проблемы со здоровьем, нужно продумать этот момент.

ARS Magna Residence, Россия, 2022 год

2. Оцените качество подъездных дорог.

Грунтовые, из каменной засыпки, асфальтированные – каждая из них по-разному влияет на амортизацию машины. Поэтому самое надежное – искать участок сразу с хорошей дорогой. Если она наоборот, не благоустроена – смело прибавляйте к стоимости участка обслуживание машины.

Если рассчитываете ходить пешком – например, доехав до ближайшей остановки на общественном транспорте, – посмотрите, есть ли отдельная дорожка для пешеходов (они есть не всегда). Трезво оценивайте свои силы: сможете ли вы ходить здесь в снег, в дождь, с большими сумками, с детьми?

3. Посмотрите в градостроительные и стратегические планы.

Последние охватывают не один населенный пункт, а сразу район или область. Они разрабатываются на 20 и на 10 лет соответственно.В них отмечают, какие территории готовятся к застройке, появится ли рядом трасса, промышленность, школа, детский сад. Это может изменить многое.

Например, вы нашли идеальный участок, но узнаете, что через три года перед вашим забором начнут строить трассу. Останется ли он таким же идеальным? Возможно, уже нет.Обратный пример: в местности планируют построить школу, но – только через пять лет. С одной стороны, долго, будет много строительной техники и дороги, если они были, скорее всего, потребуют ремонта. С другой стороны, такая инфраструктура в будущем поднимет стоимость земли – а значит, дом может стать неплохим вложением.

Еще в планах отмечается, входит ли дом в район с историко-культурной ценностью. Стоит перепроверить этот пункт, иначе внезапно может оказаться, что ряд работ на своей земле вы просто не сможете проводить.

В доме должна быть вода, газ и электричество. Чаще всего участки, где коммуникации уже есть, стоят дороже. Но нужно понимать, сколько вы можете отдать, чтобы проложить коммуникации с нуля.

При хороших условиях стоимость проведения составит около 5300 BYN.

Подведение канализации, водопровода и электричества стоят примерно столько же.

Итоговая цена – примерно 20 тысяч BYN за коммуникации при хороших условиях. Хорошие условия – это когда сети пролегают рядом с участком и есть соседи с коммуникациями.

Отдельно стоит поговорить про воду. Если дом подключен к централизованной системе – это джек-пот. Если нет – возможно, придется бурить скважину.

Если вы решили строиться в чистом поле, лучше рассмотреть альтернативные варианты отопления – мало кто возьмется тянуть трубу в несколько километров (цена за метр составляет в районе 100-120 BYN). А если не хватит электрических мощностей, придется своими силами устанавливать ТП – это стоит в 3-4 раза дороже.

Kolb House, Ленинградская область, Россия, 2024 год

Арифметика складывается так:

• хороший участок со всеми коммуникациями в среднем стоит от 100 до 250 тысяч BYN,
• от 20 тысяч BYN – в чистом поле или в СТ,
• до 100 тысяч BYN – в местности, где коммуникации рядом.

Как быстро вы их проведете и как сильно увеличивается конечная сумма – предсказать сложно.Еще рекомендуем обращать внимание на качество связи. Если сейчас она плохая, маловероятно, что в ближайшие пять лет что-то изменится. Если ваша работа предполагает подключение к интернет – советуем несколько раз проверить, хватит ли мощностей для вашей работы.

Что лучше – покупать участок с фундаментом или без?

На первый взгляд, самый дешевый вариант – купить участок со старым домом. На рынке такие предложения, как правило, самые бюджетные. Но останетесь ли вы жить в этом доме? Отвечает ли он вашим потребностям? Если вам нужны другие параметры, нужно сносить.

Стоимость сноса обойдется в несколько тысяч долларов. Прибавьте к этому вывоз мусора и время на уборку.

Можно приобрести участок с готовым фундаментом. Но не на каждом фундаменте можно построить то, что вы хотите. Он может не отвечать размеру будущего дома, или его внутреннему наполнению, или материалу строительства – под каменный и под деревянный дом закладывают разные фундаменты.

А еще в фундаменте могут быть ошибки: прошлые хозяева могли подобрать не ту марку бетона; возможно, вам нужны сваи, а на вашем участке – ленточный бетон. Поэтому покупка участка с готовым фундаментом – это своего рода лотерея.

Как оценить качество земли?

Для этого будет лучше всего заказать инженерно-геологические изыскания, их стоимость начинается от 180 рублей. Чаще всего этот анализ делают непосредственно под купленный участок. Но точно так же можно заказать изыскания до покупки – если земля не ответит вашим требованиям, вы потратите лишь 180 рублей, а не десятки тысяч долларов на неподходящий участок.

Изыскания дадут вам полную информацию о качестве земли и помогут понять, с чем вам предстоит столкнуться в процессе стройки.

Вы будете точно знать, как работать конкретно на вашем участке, какой фундамент будет самым надежным и даже какую марку бетона лучше всего выбрать.

Еще поможет топосъемка – она не заменяет изыскания, но дополняет их. Благодаря ей вы убедитесь, что границы участка расставлены правильно. Специалист по спутниковым сигналам определит координаты вашего участка и зафиксирует его точные размеры, а еще обозначит ближайшие колодцы, инженерные сети, подтопляемость земли и разливы реки, если участок находится рядом с ней.

Топосъемка поможет избежать нервотрепки в будущем, чтобы внезапно не оказалось, что часть вашего участка принадлежит соседям.

На качество земли влияет близость к лесу, водоемам или полю. У каждой местности есть свои особенности, и с ними нужно мириться.

1. Участок у леса – соседство с лесхозами и трудность с огородами. Лес входит в ведомство лесных хозяйств, поэтому нужно будет заранее продумать расположение дома. Обычно оно регламентируется нормами – около 10 метров от лесополосы, меньшее расстояние не проходит по нормам пожарной безопасности. А еще рядом с лесами обычно кислые и песчаные почвы – а значит, с огородом могут возникнуть сложности.
2. Участок у пляжа – возможная подтопляемость и туристы. Нужно быть готовым к тому, что летом рядом с вашим забором будет множество людей. Возможно, они займут парковочные места, будут разбрасывать мусор, слушать громкую музыку и разглядывать ваш дом (и вас). Это придется решать архитектурными решениями, которые скрывают хозяев и территорию дома.
3. Участок у поля – соседство с агропромышленностью и неожиданное строительство. Скорее всего, поля перед вашим домом будут принадлежать сельскохозяйственному предприятию или агрофирме. В периоды посева и сбора урожая – а это период с марта до октября, – перед вашими окнами может появляться сельскохозяйственная техника.
4. А еще территорию перед вашим домом могут отдать под строительство многоэтажек. Чтобы обезопасить себя от такого развития событий – проверяйте, какие есть планы на землю рядом с вами. Сделать это можно по стратегическому плану территории.

Как проверить чистоту воздуха?

С этим поможет роза ветров. Она расскажет, будет ли в вашу сторону «попахивать» с ближайшей фермы. А еще – нужно ли будет сажать на участке деревья, чтобы защищать вас от ветра.Розу ветров можно сделать самостоятельно.

Все, что вам понадобится – это тетрадь в клетку и прогнозы погоды за последний год. Так вы узнаете, в какую сторону на протяжении года дул ветер на вашем участке, и дальше – просто используете эту информацию.

Например, выяснилось, что круглый год на участке будет дуть северный ветер. В таком случае посадите деревья или постройте специальное ограждение. Под каждую ситуацию есть свое решение.

Стороны света имеют значение?

На самом деле – да, еще как. В Беларуси климат холодный, поэтому спальни и гостиные стараются размещать окнами на юго-запад и юго-восток – так в дом проникает больше света и тепла, и можно экономить на отоплении. Поэтому, если ваш участок с южной или восточной стороны сплошь закрыт лесом, подумайте – возможно, даже летом вам будет достаточно холодно.

Cхема инсоляции Александры Антоновой, архитектора-урбаниста студии ZROBIM architects

Спальни, кстати, стараются размещать в зависимости от образа жизни. Если вы жаворонок, лучшее решение – окна на восток, чтобы просыпаться с петухами. Если привыкли вставать поздно – скорее всего, ваш вариант – западная сторона.

Конечно, в выборе дома есть еще очень и очень много нюансов. Но если вы уже разобрались со всем этим – вы уже проделали огромную работу.