Купили квартиру в «сталинке»? Сколько стоит ремонт и к чему быть готовыми

Нашел подходящую квартиру. С чего начать?

Шаг первый: познакомьтесь с проблемами старого фонда. Если вы сразу реалистично смотрите на вещи, то потом не расстраиваетесь.

Хорошая новость в том, что пожившие квартиры «болеют» примерно одинаковыми проблемами, поэтому список предупреждений достаточно конкретный.

Когда мы ремонтируем «сталинки», категорически всегда демонтируем старую инженерку, почти всегда сносим внутренние стены и оставляем, грубо говоря, коробку. К ней лезть не советуем: очень часто можно наткнуться на прикол вроде слоя штукатурки в 15-20 см. Ведь жилью много лет, оно пережило не один ремонт. Каждый строитель приходил и делал свой слой. И чем хуже делал – тем толще слой получался. Иногда этот штукатурный пирог держится «на честном слове»: начнешь отбивать – полстены отвалится. А один вывоз мусора чего будет стоить: нужно будет вывезти буквально тонну отходов.

То же самое с потолками: они не бетонные, а деревянные. До этого потолка тоже лучше не докапываться – он сыпется, ненадежен, сплошное страдание и лишние часы работы. Самый простой способ решения вопроса и потолка, и стен – крепить гипсокартон. Мы сами используем этот способ. Да, съедается некоторое пространство, зато стены идеально ровные, можно сразу провести электрику и не бояться, что тебе на голову упадет кусок стены.

В общем, общая «усталость» дома – это первая проблема. Вторая – это сложность согласований и ограничения. Многие переделки нужно согласовывать, не на все согласятся, нужно будет переделывать или передумывать концепт проекта.

Это подводит нас к третьей сложности – большие сроки ремонта. Представьте сами: дизайнерам нужно вписать жизнь современного человека с его девайсами, проводами и потребностями в жилье людей из первой трети прошлого столетия. Это не всегда легко и быстро.

Последний пункт – исходная неидеальность пространства. Какие-то стены останутся кривыми, где-то не получится проложить коммуникации так, как планировалось. А иногда в старый дверной проем может просто не влезть бытовая техника.

Во что обойдется ремонт

Из-за расположения и метража жилье на старте не будет бюджетным. На ремонт я бы закладывал 700 USD/метр, включая стоимость мебели. Понятно, что сумма приблизительная, но лучше переоценить, чем недосчитаться финансов.

Расходы распределятся так же, как и в обычной стройке: больше всего «съест» общий строй, выйдет дороже обычного демонтаж и мебель. Последняя – потому что скорее всего будет изготавливаться на заказ под размеры ниш и кривизну стен.

Рассчитывая бюджет, не забывайте про другие заказные позиции: дверные полотна (2,4 метра вместо стандартных двух) и те же молдинги.

Старые полы, высокие потолки, лепнина – что получится сохранить

И да, и нет. Полы, например, лучше не оставлять. Хотя «сталинки» очень часто ассоциируются как раз с  роскошным деревянным паркетом, чаще всего он уже очень старый и давно свое отслужил. Чаще всего он скрипучий, неровный, разъехавшийся, где-то может не хватать плашек, где-то щели, которые невозможно аккуратно скрыть.

Чем все это чревато: неровный пол – проблемы с мебелью, со встроенными шкафами, с кухней. Еще и проблемы со звукоизоляцией. Если в планах полноценный ремонт с выравниванием стен, новыми коммуникациями и всем прочим, нет смысла мириться с этими минусами.

Пол лучше поменять: это улучшит звукоизоляцию, не будет вопросов с мебелью, в каких-то случаях получится даже потолки увеличить.

А теперь к реальным преимуществам. Начнем с расположения квартиры. Если она находится на первом или последнем этажах – возможен джекпот. Если последний – можно выбить  мансарду под свою квартиру. Очень редко кому это удается, очень трудоемкое согласование, но если получается – это суперпотенциал для квартиры.

Если вы на первом – повезло, если под вами технический этаж. Тогда можно сделать, например, душевую кабину без порога и трап в полу, и провести коммуникации прямо в подвале дома.

Высокие потолки – это, конечно же, плюс квартиры. Они дают помещениям объем, а фантазии – простор и свободу. Но с такими масштабами нужно уметь работать, поэтому с умом выбирайте дизайнера. Как лучше это сделать мы уже писали вот тут.

В этот же пункт я бы отнес необычность планировки. Новое жилье стандартизировано, в старом фонде больше возможности проявить свой характер и создать что-то очень необычное. Еще можно попробовать сохранить или переосмыслить старые детали интерьера – их можно интегрировать в современный функционал или оставить просто для красоты.

В случае «сталинок» это:

• скрытые шкафчики под подоконником. Раньше их использовали вместо погреба, теперь можно использовать как дополнительное место хранения.
• ставни. Звучит как предмет деревенского быта, на практике – очень удобная и функциональная вещь. Мы придали этому решению более современный вид и использовали в одном из наших проектов. Оценка клиента – пять из пяти: не загружают помещение, никакой пыли и стирки, не надо думать над карнизами, легко регулируют количество света в помещении.
• наслоения краски. Ваш ремонт – далеко не первый в  «жизни» квартиры, и эту идею можно развить: не чистить стены и шпатлевать их заново, а сохранить все слои краски, которые видели стены  – если, конечно, эта идея вам по душе и вписывается в концепцию.
• заглушки для вентиляции. Это солидная металлическая конструкция сегодня не используется, и вряд ли вы будете применять ее по назначению. Но, как предмет из прошлого и отсылка к прошлой эпохе, работает круто.
• лепнина и молдинги. Очень атмосферные вещи из прошлого и здорово, если их получается сохранить. Если в планах – восстановить весь объем лепнины, то приготовьтесь к дополнительной работе. Молдинги нужно предельно точно обмерить и изготовить качественные копии, чтобы новодел совпал с оригиналом. Нелегкая история, справится не каждый мастер.

Резюме

Как для дизайнера, атмосфера «сталинки» – это прикольная зацепка, чтобы найти «код» всего помещения. Но все же интерьер разрабатывается под личное пользование и если вам что-то идейно не нравится, не стоит себя ломать ради общей эстетики.

• У нас был клиент, который навез в дом кучу антиквара и рассказывал, как в этом кресле сидел Черчилль, а из этой кружки пил Роберт Плант из Led Zeppelin.
• А был клиент, которому мы сделали умный дом, притяжную систему вентиляции и домашний кинотеатр с проектором, колонками и системой охлаждения.

В конечном итоге ремонт в сталинках – это про дизайн-код, который ты сохраняешь ровно настолько, чтобы тебе было комфортно. И про него потом рассказываешь гостям, а не про то, как классно в душе мыться и насколько ровно трубы выведены.

*В качестве иллюстраций в материале использованы дизайн-проекты студии ZROBIM architects.